Byggesak

Om du skal bygge, endre eller rive et tiltak på eiendommen din må du undersøke om du må søke om tillatelse hos kommunen.

Hovedregelen er at du må ha tillatelse fra kommunen for å føre opp en bygning eller gjøre endringer på et bygg.

Hva kan du gjøre uten å søke?

Det er mange forhold som avgjør om et tiltak er unntatt søknadsplikten.

Åtte steg fra idé til ferdig søknad - Direktoratet for byggekvalitet.

Må du søke?

Slik søker du om byggetillatelse

Må du søke om tillatelse for bruksendring? 

Ja. Som hovedregel må du søke kommunen før du tar i bruk et rom eller bygg på en annen måte enn det som tidligere er godkjent.

Hva regnes som bruksendring?

Bruksendring er når et bygg eller et rom tas i bruk til noe annet enn det som er godkjent fra før – for eksempel bod → soverom, garasje → bolig, eller bolig → næringslokale

Når trenger jeg ikke å søke?

Hvis bruken ikke påvirker krav eller godkjent formål, er det ikke søknadspliktig. For eksempel: å bruke et soverom som hjemmekontor.

Kan jeg søke i etterkant hvis endringen allerede er gjort?

Ja, du kan søke om ettergodkjenning. Men du må da dokumentere at alle krav er oppfylt, og kommunen kan kreve utbedringer før godkjenning.

Hva skjer hvis jeg ikke søker?

Bruken regnes som ulovlig, og kommunen kan kreve tilbakeføring, utbedringer eller gebyrer. 

Søk her.

Noen byggetiltak kan du søke om uten at du trenger å bruke fagfolk, men for større tiltak må ansvarlige foretak stå for både søknad, prosjektering og utføringen.

Slik går du frem

Se denne filmen før du går i gang med byggesøknaden.

Du kan lese om alle stegene du må gå gjennomfør og under søknadsprosessen i veileder for byggesøknad. (Direktoratet for byggkvalitet, DiBK)

For mindre byggetiltak kan du også bruke veilederen til eByggesøk.

Send inn søknad

Send digital byggesøknad.

Du må betale for å få behandlet byggesøknaden din. Prisen dekker kommunens kostnader ved behandling av byggesøknaden, og beregnes ut fra hva du søker om. 

Betalingsplikt  

Betalingsregulativ for bygge- og delesaksbehandling blir vedtatt av kommunestyret hvert år. Se hele forskrift om betalingsregulativ for private planer, bygge- og delesaksbehandling, oppmåling og eierseksjonering. 

For alle søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven skal det betales gebyr etter satsene som fremgår av regulativet. 

Se priser her

Avkjørsel er tilkoblingen mellom tomta og offentlig vei – også der privat vei møter offentlig vei.

Når må du søke?

Du må søke ved:

• Ny avkjørsel
• Endring eller flytting av eksisterende avkjørsel
• Nye boenheter som skal bruke eksisterende avkjørsel

Dette er søknadspliktig etter veglova § 40, og ofte også etter plan- og bygningsloven.

Dispensasjon fra reguleringsplan

Hvis reguleringsplanen viser en annen avkjørsel enn du søker om, må du søke om dispensasjon. Dette gjøres til byggesaksavdelingen.

Kombinert søknad

Skal du også søke om bygg, terrenginngrep eller fradeling, inkluderer du avkjørselen i byggesøknaden.

Kun avkjørsel?

Hvis det ikke finnes reguleringsplan eller planen ikke omfatter avkjørsel, og du ikke skal gjøre andre tiltak, søker du kun om avkjørselstillatelse fra vegmyndigheten.

Slik søker du

1. Sjekk veiholdningsklasse på nettsiden til Innlandet fylkeskommune.
2. Søk på Statens vegvesen sine nettsider – der finner du også krav til søknaden og informasjon om nabovarsling.

Hvem behandler søknaden?

• Kommunal vei: Kommunen (Miljø og samferdsel)
• Fylkesvei: Fylkeskommunen
• Riksvei: Statens vegvesen

Gebyr

• Gratis: Søknad etter veglova § 40
• Gebyrbelagt: Dispensasjon fra reguleringsplan, byggesøknader og fradeling
  → Se gebyrer for byggesak

Før du starter byggesøknad, er det viktig å sette seg inn i prosessen. Her får du informasjon om hvordan du kan få veiledning eller forhåndskonferanse.

Har du en pågående sak?

Send e-post til postmottak@dovre.kommune.no Skriv referansenummeret fra kvittreingsbrevet innledningsvis i emnefeltet til e-posten. 

Forespørsel

Trenger du å avklare ting du lurer på med en byggesøknad eller enkel veiledning? Send spørsmålet ditt til oss på e-post til postmottak@dovre.kommune.no, så kan vi finne den rette til å svare deg. Skriv ditt gård. og bruksnummer innledningsvis i emnefeltet til e-posten. 

For å få gode svar bør du stille så konkrete spørsmål som mulig. Legg gjerne ved beskrivende tegninger. Vi gjør likevel oppmerksom på at det kan bli nødvendig å bestille en forhåndskonferanse dersom spørsmålene er omfattende

Forhåndskonferanse

En forhåndskonferanse er et møte med kommunen for å diskutere rammene for eiendommen din i forhold til det du vil søke om. På møtet vil du eller dere få mer informasjon om behandlingen av byggesøknaden. Dette vil gi bedre søknader og dermed raskere saksbehandling.

Byggesøknaden blir ikke behandlet på dette møtet.

For tiltak som du selv kan søke om (søknad uten ansvarsrett), kan du møte oss alene. For tiltak som krever at du engasjerer et foretak (kalt ansvarlig søker) til å ta seg av hele søknadsprosessen, bør du ha med deg noen fra foretaket til møtet.

Bestille forhåndskonferanse

Vi trenger informasjon om:

• Eiendommen det gjelder
• Hva du ønsker å bygge (kartutsnitt med tiltaket inntegnet, tegninger/skisser)
• Alternative tidspunkt det passer å møtes

Bestill forhåndskonferanse på postmottak@dovre.kommuen.no

Gebyr

Gebyr for forhåndskonferanse

Send e-post til postmottak@dovre.kommune.no Skriv referansenummeret fra kvittreingsbrevet innledningsvis i emnefeltet til e-posten. 

Forespørsel

Trenger du å avklare ting du lurer på med en byggesøknad eller enkel veiledning? Send spørsmålet ditt til oss på e-post til postmottak@dovre.kommune.no, så kan vi finne den rette til å svare deg. Skriv ditt gård. og bruksnummer innledningsvis i emnefeltet til e-posten. 

For å få gode svar bør du stille så konkrete spørsmål som mulig. Legg gjerne ved beskrivende tegninger. Vi gjør likevel oppmerksom på at det kan bli nødvendig å bestille en forhåndskonferanse dersom spørsmålene er omfattende

Forhåndskonferanse

En forhåndskonferanse er et møte med kommunen for å diskutere rammene for eiendommen din i forhold til det du vil søke om. På møtet vil du eller dere få mer informasjon om behandlingen av byggesøknaden. Dette vil gi bedre søknader og dermed raskere saksbehandling.

Byggesøknaden blir ikke behandlet på dette møtet.

For tiltak som du selv kan søke om (søknad uten ansvarsrett), kan du møte oss alene. For tiltak som krever at du engasjerer et foretak (kalt ansvarlig søker) til å ta seg av hele søknadsprosessen, bør du ha med deg noen fra foretaket til møtet.

Bestille forhåndskonferanse

Vi trenger informasjon om:

• Eiendommen det gjelder
• Hva du ønsker å bygge (kartutsnitt med tiltaket inntegnet, tegninger/skisser)
• Alternative tidspunkt det passer å møtes

Bestill forhåndskonferanse på postmottak@dovre.kommuen.no

Gebyr

Gebyr for forhåndskonferanse

Hvis prosjektet ditt krever søknad eller dispensasjon, må du varsle naboene.

Slik lager du naboliste:

Privatpersoner kan lage naboliste selv via kommunens kartportal:

• Isy Map (anbefalt)
• Isy Map Server
  → Logg inn med elektronisk ID

Du kan også bestille naboliste fra:

• Ambita
• Norkart
• Proconet

Alle på listen må varsles – inkludert kommunen hvis den står oppført. Ved riving må også kreditorer og panthavere varsles.

Skjema og veiledning

Gå til https://www.dibk.no for:

• Skjema for nabovarsling
• Veiledning om hvordan du varsler

Hvordan regne ut bruksareal (BRA)

Bruksareal (BRA) er det totale innvendige arealet i en bolig, inkludert kjeller, bod og loft – så lenge disse rommene er måleverdige. Dette arealet brukes blant annet i eiendomsregisteret (matrikkelen) og til å beregne vann- og avløpsgebyr hvis det ikke er installert vannmåler.

Viktig å vite:

• BRA er ikke det samme som P-ROM (primærareal). P-ROM inkluderer bare innredede rom som stue, kjøkken og soverom – ikke boder og kott.
• Måleverdige rom må ha en takhøyde på minst 1,90 meter over en bredde på minst 60 cm.
• Vegger mellom bruksenheter og fellesarealer regnes ikke med i BRA.

Feil i arealopplysninger?

Dersom opplysningene i matrikkelen ikke stemmer med godkjente byggesaker, kan du som eier be om retting. Dette gjøres via et eget skjema, hvor du også må legge ved dokumentasjon.

Hovedregel: Kommunen skal behandle byggesøknader innen 12 uker, regnet fra mottak av fullstendig søknad (med all nødvendig dokumentasjon).

Kortere frister:

2 uker: 

• Forhåndskonferanser

3 uker:

• Igangsettingstillatelser
• Midlertidige brukstillatelser
• Ferdigattester
• Enkle byggetiltak der alle vilkår er oppfylt og ingen uttalelser fra andre myndigheter kreves

12 ukers frist gjelder for:

• Rammetillatelser
• Søknader med dispensasjon fra reguleringsplan
• Søknader som krever uttalelse eller samtykke fra annen myndighet
• Søknader med nabomerknader

Merk: Tiden før søknaden er komplett regnes ikke med i saksbehandlingstiden. Det gjelder også ved beregning av gebyr.

Søk ferdigattest når du er ferdig  

Når du er ferdig å bygge noe er det ditt ansvar å gi kommunen beskjed om hva du har bygd. For søknadspliktige tiltak må du få en godkjent ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før du kan ta det i bruk. Vi kan ikke gi ferdigattest fra før 1. januar 1998. 

For å sikre godt grunnlag for fullstendige kart og framtidige situasjonsplaner trenger kommunen oversikt over alle bygninger. 

Ferdigattest for tiltak med søknadsplikt  

Tiltak som er søkt om skal avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. 

Slik sender du søknad om ferdigattest 

Fagfolk kan søke ferdigattest som en del av digital byggesøknad  

Privatpersoner kan bruke skjema for søknad om ferdigattest. 

Midlertidig brukstillatelse  

Hvis det står igjen mindre vesentlig arbeid kan du søke om midlertidig brukstillatelse. Et nytt bygg kan ikke tas i bruk før det er gitt midlertidig brukstillatelse. 

Skjema for søknad om midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest for tiltak uten søknadsplikt  

Dersom du skal ferdigmelde et tiltak som er unntatt søknadsplikt skal du melde dette selv ved innsending av “Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt” og situasjonsplan der tiltaket er inntegnet til postmottak@dovre.kommune.no. 

Behandlingstid  

Saksbehandlingstiden ved søknad om ferdigattest er 3 uker. 

Her finner du betalingsregulativet for byggesaksbehandling. 

Vi kontrollerer at de som er ansvarlige i byggeprosjektene følger byggeløyvet og lovverket. 

Byggetilsyn skal bidra til bedre bygg  

• Vi er pålagt å føre tilsyn  
• Vi kan føre tilsyn når som helst i løpet av byggesaken (inntil 5 år etter at ferdigattest er gitt), gjerne i forbindelse med søknad om rammetillatelse og ved søknad om ferdigattest eller brukstillatelse  
• Vi kan føre tilsyn på eget initiativ eller på bakgrunn av melding om ulovlighet fra publikum  
• Vi varsler eller avtaler i de fleste tilfeller at vi kommer på byggetilsyn  

Tilsyn skjer med hjemmel i plan- og bygningsloven § 1-4 og kapittel 25, samt kapittel 15 i byggesaksforskriften. 

Fristen for å klage er tre uker fra du mottok vedtaket. Klagen må være postlagt før fristen går ut. 

Har du ikke mottatt vedtaket, er fristen tre uker fra du ble kjent med vedtaket eller burde ha skaffet deg kjennskap om vedtaket.  

Selv om du sender inn klagen for sent, kan vi i noen tilfeller etter en konkret vurdering behandle klagen. Se forvaltningslovens bestemmelser om å klage på vedtak etter fristen. 

Hvem kan klage? 

• For at du skal være part i saken, må vedtaket rette seg mot deg, eller direkte gjelde deg.  
• For at du skal ha rettslig klageinteresse må du ha en tilknytning til saken. Du kan også ha en rettslig klageinteresse om du har en viss tilknytning til saken. Dette gjelder naboer, gjenboere, beboere i nærområdet, velforeninger og interesseorganisasjoner der saken berører eiendommen fysisk (sol, luft, lys og skolevei) eller økonomisk (konkurranseforhold og verdiforringelse). Om du har rettslig klageinteresse vurderer vi i hvert enkelt tilfelle. 

Slik klager du  

Klagen må være skriftlig og leveres til oss som et vanlig brev eller e-post. 

For å behandle klagen, trenger vi følgende: 

• Skriv at det er en klage.  
• Skriv hvilket vedtak du klager på, for eksempel saksnummer eller navnet på saken det gjelder.  
• Skriv hvilket forhold du har til saken, for eksempel at du er nabo eller næringsdrivende i området.  
• Begrunn hvorfor du klager, og skriv tydelig hvordan du ønsker vedtaket endret. Dersom du har ny informasjon som ikke er omtalt i saken, er det viktig at du sender inn den.  
• Klagen må være underskrevet av deg eller din fullmektig, for eksempel advokat. Dersom du ber om at gjennomføringen av tiltaket blir stoppet til klagen er avgjort, må du legge ved en egen begrunnelse for dette (utsatt iverksetting av vedtak). 

Hvor sender du klagen?  

Du kan sende klagen på e-post eller per post. 

Send klagen på e-post til: postmottak@dovre.kommune.no 

Saksbehandlingstid  

Vi skal behandle klagen innen 8 uker. 

Dersom vi ikke er enige i din klage sender vi klagen videre til Statsforvalteren i Innlandet. 

Saksomkostninger og erstatning  

I noen tilfeller kan du ha krav på å få dekket saksomkostninger eller erstatning.