Endre eiendom

Å seksjonere betyr å dele en eiendom opp i flere eierandeler, der hver seksjonseier har enerett til sin bruksenhet – for eksempel en leilighet. Seksjonert eiendom blir et sameie, og hver seksjon kan selges og pantsettes separat.

I noen tilfeller, som ved rekkehus eller tomannsbolig, kan fradeling være mer hensiktsmessig enn seksjonering.

Hvem kan søke?

• Hjemmelshaver (registrert eier) må sende inn søknaden.
• Ved festet grunn holder det vanligvis at fester signerer, men festekontrakten må legges ved.
• Andre kan søke med skriftlig fullmakt – unntatt advokater.
• Fullmakten må være original eller bekreftet kopi.

Hvordan søker du?

• Bruk standardisert skjema.
• Ved uteareal må du legge ved rekvisisjon for oppmåling og matrikkelføring.
• Søknaden må ha originale underskrifter.
• Ved flere eiere: bruk skjema for fordeling av seksjoner, ellers blir alle deleiere i alle seksjoner.

Behandling av søknaden

1. Søknaden registreres og gjennomgås.
2. Ved mangler får du frist for retting.
3. Når alt er i orden, fattes vedtak.
4. Etter klagefrist (3 uker) sendes dokumentene til tinglysing.
5. Tinglyste dokumenter og matrikkelbrev sendes til søker.
6. Faktura sendes separat.

Kostnader

• Saksbehandlingsgebyr gjelder for seksjonering.
• Se gebyrer her.

Lover og veiledning

• Eierseksjonsloven § 7 – vilkår for seksjonering
• Matrikkelloven
• Veileder til eierseksjonsloven finnes og kan være nyttig også for søkere.

Reseksjonering betyr å endre en tidligere seksjonering – for eksempel ved å slå sammen eller dele opp seksjoner i en eiendom som allerede er seksjonert.

Hvem kan søke?

• Hjemmelshaver (registrert eier) kan søke ved deling eller sammenslåing.
• I noen tilfeller må styret i sameiet samtykke eller selv fremme søknaden (se eierseksjonsloven §§ 20 og 21).
• Andre kan søke med skriftlig fullmakt – unntatt advokater.
• Fullmakten må være original eller bekreftet kopi.

Hvordan søker du?

• Bruk standardisert søknadsskjema.
• Ved uteareal må du legge ved rekvisisjon for oppmåling og matrikkelføring.
• Søknaden må ha originale underskrifter.
• Vedleggene som kreves står oppført i skjemaet.

Behandling av søknaden

1. Søknaden registreres og gjennomgås.
2. Ved mangler får du frist for retting.
3. Når alt er i orden, fattes vedtak.
4. Etter klagefrist (3 uker) sendes dokumentene til tinglysing.
5. Tinglyste dokumenter og matrikkelbrev sendes til søker.
6. Faktura sendes separat.

Kostnader

• Det påløper saksbehandlingsgebyr for reseksjonering.

Lover og veiledning

• Eierseksjonsloven
• Matrikkelloven
• Veileder til eierseksjonslovens offentligrettslige regler
• Se også informasjon hos Kartverket

Da må du sende inn:

• Skjema for rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring
• Situasjonskart
• Sammen med søknad om seksjonering eller reseksjonering

Hvem kan rekvirere?

• Hjemmelshaver (registrert eier)
• Fester
• Advokat
• Kommune, fylkeskommune, stat
• Andre med fullmakt
• Firma: personer med signaturrett (firmaattest)

Hva skjer videre?

1. Kommunen registrerer og vurderer søknaden.
2. Ved mangler får du frist for retting.
3. Når alt er i orden, varsles tidspunkt for oppmåling til eier og berørte naboer.
4. Etter oppmåling utarbeides matrikkelbrev, som sendes til rekvirent og berørte parter.

Saksbehandlingstid: Inntil 16 uker

Kostnader

• Gebyr etter matrikkelloven
• Saksbehandlingsgebyr for seksjonering

Lover

• Matrikkelloven
• Eierseksjonsloven § 7

Dersom eiendommen ikke lenger skal være et seksjonssameie, kan du be om å avlyse seksjoneringen.

Hvordan gjør du det?

1. Fyll ut skjema for avlysning av eierseksjonering.
2. Alle hjemmelshavere må signere – med originale signaturer.
3. Oppgi gjerne grunnboksnummer for seksjonene.
4. Legg ved originalt samtykke fra panthavere og eventuelle uråderetthavere.

Hva skjer etterpå?

• Kommunen sender kravet til tinglysing.
• Eiendommen blir et ordinært sameie med én felles grunnbok.
• Eierne får ideelle andeler basert på tidligere seksjonsbrøk.
• Dersom sameiet er registrert i Brønnøysundregistrene, må det slettes der separat.

Kostnader

• Saksbehandlingsgebyr for seksjonering gjelder.

Skjema og mer informasjon

• Skjema: Avlysning av eierseksjonering (DOC, 24 kB)
• Se også: Kartverket

En oppmålingsforretning brukes for å:

• Avklare og merke eiendomsgrenser
• Dokumentere eiendommen i matrikkelen
• Gjennomføre eiendomsdeling etter kommunalt vedtak

Når må du ha oppmålingsforretning?

Du må gjennomføre oppmåling hvis du skal:

• Dele en eiendom
• Feste del av eiendom i mer enn 10 år
• Registrere ny eiendom eller festegrunn
• Overføre areal mellom eiendommer

Oppmålingen må være utført før eiendommen kan tinglyses og få eget gårds- og bruksnummer.

Hva skjer?

1. Kommunen gir delingstillatelse.
2. Eiendommen måles opp og merkes.
3. Matrikkelbrev utstedes og sendes til eier og berørte parter.
4. Etter tinglysing kan eiendommen overskjøtes eller belånes.

Hvordan søker du?

• Bruk skjema: Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring

Kostnader

• Du betaler saksbehandlingsgebyr for oppmålingssaken.

Vil du vite mer?

• Matrikkelloven
• Plan- og bygningsloven
• Kartverket om matrikkelloven
• Matrikkelforskriften kap. 7

Fradeling betyr å opprette en ny eiendom (matrikkelenhet) ved å dele fra en eksisterende. Dette krever vedtak etter plan- og bygningsloven, og oppmåling må gjennomføres for å registrere eiendommen i matrikkelen.

Hvem kan søke?

• Eier (hjemmelshaver) eller den med fullmakt
• Ved oppmåling kan også fester, advokat, kommune, fylkeskommune, stat eller firma med signaturrett rekvirere

Hva må søknaden inneholde?

• Søknad om tiltak uten ansvarsrett
• Situasjonskart med tydelig markert areal, tilkomst, vann og avløp
• Nabovarsel, kvittering og eventuelle merknader
• Forhåndsuttalelse fra vann og avløp ved ny boligtomt

Vilkår: Ny og eksisterende tomt må ha lovlig tilgang til vei, vann og avløp.

Saksgang

1. Nabovarsling må gjennomføres før innsending
2. Kommunen vurderer søknaden og innhenter nødvendige uttalelser
3. Vedtak fattes og sendes til søker og berørte parter
4. Saksbehandlingstid: 3 eller 12 uker fra komplett søknad

Landbrukseiendommer: Må også behandles etter jordlova § 12

Kostnader

• Saksbehandlingsgebyr for oppmålingssaker

Skjemaer

• Søknad om tiltak uten ansvarsrett
• Nabovarsel og kvittering
• Rekvisisjon for oppmålingsforretning

Lover

• Plan- og bygningsloven
• Matrikkelloven og matrikkelforskriften
• Jordlova

En anleggseiendom (også kalt volumeiendom) er en eiendom som ligger over eller under en annen eiendom. Den får eget gårds- og bruksnummer og registreres som en egen matrikkelenhet.

Hvem kan søke?

• Hjemmelshaver (registrert eier)
• Andre med skriftlig fullmakt
• Firma: personer med signaturrett (firmaattest må vedlegges)

Hva må søknaden inneholde?

• Søknad om tiltak uten ansvarsrett
• Situasjonskart med tydelig markert areal/volum, tilkomst, vann og avløp
• Nabovarsel, kvittering og eventuelle merknader

Saksgang

1. Nabovarsling må gjennomføres før innsending
2. Kommunen kontrollerer søknaden og innhenter nødvendige uttalelser
3. Vedtak fattes etter plan- og bygningsloven og sendes til søker og berørte parter
4. Saksbehandlingstid: Inntil 12 uker fra komplett søknad

Landbrukseiendommer: Må også behandles etter jordlova § 12

Skjemaer

• Søknad om tiltak uten ansvarsrett
• Nabovarsel og kvittering
• Rekvisisjon for søknadspliktige tiltak (ved oppmåling)

Lover

• Plan- og bygningsloven
• Matrikkelloven

For å opprette eller endre en eiendom (matrikkelenhet), må du sende inn:

• Krav om matrikulering
• Skjema for rekvisisjon av oppmålingsforretning

Hvem kan sende inn?

• Hjemmelshaver (registrert eier)
• Fester
• Advokat
• Kommune, fylkeskommune, stat
• Andre med fullmakt
• Firma: personer med signaturrett (firmaattest kreves)

Hva må skjemaet inneholde?

• Skjema: Rekvisisjon for søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven
• Husk å oppgi kommunens saksnummer fra vedtaket

Saksgang

1. Kommunen registrerer og vurderer søknaden
2. Ved mangler får du beskjed
3. Varsel om oppmålingsforretning sendes til rekvirent og berørte parter
4. Matrikkelbrev utstedes og sendes ut etter oppmåling

Saksbehandlingstid: Inntil 16 uker

Kostnader

• Saksbehandlingsgebyr for oppmålingssaker

Lover

• Matrikkelloven

Grensepåvisning brukes for å avklare eksisterende eiendomsgrenser, enten eiendommen er koordinatfestet (med målebrev/matrikkelbrev) eller ikke. Det gjennomføres alltid en oppmålingsforretning, der dokumentasjon sammenlignes med grensemarkeringer i terrenget.

Hvem kan rekvirere?

• Hjemmelshaver (eier)
• Fester
• Advokat
• Kommune, fylkeskommune, stat
• Andre med fullmakt
• Firma: personer med signaturrett (firmaattest kreves)

Hva må du sende inn?

• Skjema: Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring
• Dokumentasjon: målebrev, skylddeling eller lignende
• Situasjonskart med markering av grensene som skal avklares

Saksgang

1. Kommunen registrerer og vurderer rekvisisjonen
2. Ved mangler får du beskjed
3. Varsel om oppmåling sendes til rekvirent og berørte naboer
4. Matrikkelbrev utstedes og sendes ut etter oppmåling

Saksbehandlingstid: Inntil 16 uker

Kostnader

• Saksbehandlingsgebyr for oppmålingssaker

Lover

• Matrikkelloven § 17
• Matrikkelforskriften § 36

Grensejustering er en enkel måte å justere eiendomsgrenser mellom to eiendommer – for eksempel for bedre tilpasning til terrenget eller arealutnyttelse. Det gjelder kun mindre arealer, og krever ikke skjøte.

Hvem kan rekvirere?

• Hjemmelshaver (eier)
• Fester
• Advokat
• Kommune, fylkeskommune, stat
• Firma: personer med signaturrett (firmaattest kreves)

Hva må du sende inn?

• Skjema: Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring
• Situasjonskart med tydelig markert grense
• Signatur fra alle berørte eiere

Vilkår for grensejustering

• Maks 5 % av eiendommens areal, og maks 500 m²
• Ingen eiendom kan avgi mer enn 20 % av sitt opprinnelige areal
• Verdien kan ikke endres med mer enn 1G (folketrygdens grunnbeløp)
• For anleggseiendom: maks 5 % eller 1000 m³
• Panterett justeres automatisk
• Ved ulike planformål må det søkes om dispensasjon

Saksgang

1. Kommunen registrerer og sjekker dokumentene
2. Varsel om oppmåling sendes til eiere og naboer
3. Oppmåling gjennomføres
4. Matrikkelbrev sendes til rekvirent og berørte parter

Saksbehandlingstid: Inntil 16 uker

Kostnader

• Saksbehandlingsgebyr for oppmålingssaker

Lover

• Matrikkelloven §§ 9 og 16
• Matrikkelforskriften § 34

Arealoverføring brukes når du vil overføre større arealer mellom to eiendommer enn det som er tillatt ved grensejustering. Det krever vedtak etter plan- og bygningsloven og gjennomføring av oppmålingsforretning.

Hvem kan søke?

• Hjemmelshaver (eier)
• Fester
• Advokat
• Kommune, fylkeskommune, stat
• Firma: personer med signaturrett (firmaattest kreves)

Hva må søknaden inneholde?

• Søknad om tiltak uten ansvarsrett
• Situasjonskart med tydelig markert areal, tilkomst, vann og avløp
• Nabovarsel, kvittering og eventuelle merknader
• Erklæring om arealoverføring

Vilkår

• Se veiledning for arealoverføring (bør lenkes)
• Ved ulike planformål kan det være krav om dispensasjon

Saksgang

1. Nabovarsling må gjennomføres før innsending
2. Kommunen vurderer søknaden og innhenter nødvendige uttalelser
3. Vedtak fattes og sendes til søker og berørte parter
4. Ved landbrukseiendom: behandling etter jordlova § 12

Kostnader

• Saksbehandlingsgebyr for oppmålingssaker

Skjemaer

• Søknad om tiltak uten ansvarsrett
• Erklæring om arealoverføring
• Nabovarsel og kvittering
• Rekvisisjon for oppmålingsforretning

Lover

• Matrikkelloven
• Matrikkelforskriften
• Plan- og bygningsloven
• Jordlova

Hva er det?
To eller flere eiendommer med samme eier kan slås sammen for å forenkle eiendomsforholdene. Eiendommene må vanligvis grense til hverandre, men unntak kan gjøres hvis kommunen mener det er hensiktsmessig.

Når kreves sammenslåing?
Ved f.eks. bygging, seksjonering eller fradeling kan kommunen kreve sammenslåing.

Hvem kan kreve sammenslåing?

• Den som er registrert som eier i grunnboken (hjemmelshaver)

Hva må sendes inn?

• Skjema for sammenslåing
• Kart som viser grenser og grensemerker
• Varsel til eventuelle rettighetshavere (f.eks. bruksrett)
• Tinglysingsdokumenter (f.eks. skylddelingsforretning)

Vilkår

• Alle eiere må signere
• Eventuelle heftelser (f.eks. pant) må avklares før sammenslåing
• Kontakt tinglysingsmyndigheten for informasjon om heftelser

Saksgang

1. Kommunen registrerer og kontrollerer dokumentene
2. Hvis alt er i orden, slås eiendommene sammen i matrikkelen
3. Tinglysing skjer enten via kommunen eller Kartverket
4. Matrikkelbrev sendes til rekvirenten

Saksbehandlingstid: Inntil 6 uker
Gebyr: Gratis

Lover

• Matrikkelloven
• Matrikkelforskriften

En tinglyst heftelse er en rettighet som begrenser bruken av en eiendom. Du kan søke Kartverket om å få slettet heftelsen, men i noen tilfeller må du først ha samtykke fra kommunen.

Når trenger du samtykke fra kommunen?

• Hvis heftelsen sier at den ikke kan slettes uten kommunens samtykke
• Hvis kommunen (plan- eller byggesaksavdelingen) er rettighetshaver

Hva får du?

Et samtykkebrev som du kan sende videre til Kartverket for sletting.

Krav til søknaden

Du må dokumentere at:

• Grunnlaget for heftelsen er vesentlig endret eller bortfalt
• Du gir en grundig skriftlig begrunnelse

Dette må du sende inn:

• Adresse og gårds-/bruks-/seksjonsnummer
• Kopi av den tinglyste erklæringen (med dagboknummer og dato)
• Skriftlig begrunnelse for hvorfor heftelsen bør slettes
• Dokumentasjon som støtter begrunnelsen
• Utskrift fra Kartverket over heftelser (ved eldre forhold, før 1930)

Send alt til:
postmottak@dovre.kommune.no

Hva skjer videre?

• Søknaden behandles så snart all dokumentasjon er mottatt
• Når du får samtykke, må du selv kontakte Statens kartverk for å få slettet heftelsen

Kostnad

• Det er gratis å søke om samtykke

Kommunen er konsesjonsmyndighet for de fleste eiendomskjøp etter konsesjonsloven.

Når må du søke konsesjon?

Dersom eiendomskjøpet er konsesjonspliktig, må du sende inn:

• Skjema LDIR-359: Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom mv.
• Sendes i original til:
  Kongsvegen 4, 2662 Dovre
  (eller leveres direkte til kommunen)
• Saksbehandlingsgebyr må være betalt før behandling

Konsesjonsfrihet

De fleste eiendomskjøp er konsesjonsfrie, men for å få tinglyst eierskap må du levere:

• Skjema LDIR-360: Egenerklæring om konsesjonsfrihet
• Sendes i original til:
  Kongsvegen 4, 2662 Dovre
  (eller leveres til kommunen)

Kommunen bekrefter skjemaet og registrerer opplysningene i matrikkelen. Du får kvittering – digitalt hvis du oppgir e-post.

Behandling av egenerklæring er gratis

Spørsmål? Kontakt Dovre kommune